问：过年回绍兴老家，和亲戚一聊，才发现老家的房价又跌了不少。我手里有一套柯桥的房子、近绍兴北站，2021年底时房价2.1-2.2万一平，现在房价只有1.7-1.8万了，正纠结要不要割肉，置换到杭州来？不过听说，杭州好像跌得更多……请问，杭州的购房政策是怎样的，今年市场预计如何？

  住杭答疑：首先，你这个思路肯定是对的，往更优质的板块、更优质的城市，做积极置换。

  杭州目前的购房政策是：萧山、余杭、富阳、临平、钱塘区全面取消限购，本地人、外地人随便买，不限套数；上城、拱墅、西湖、滨江区，本地人限购2套，外地人落户可买2套，缴一个月社保或个税可买1套。

  杭州大多数区域都不限购、或1个月社保即可买了，现在正是外地人买入杭州的窗口期。

  当然，目前杭州房地产市场是处于调整期的，对比早两年市场高点时，杭州很多板块的房价跌了不少，有些甚至跌破了发行价，跌幅不会比你绍兴老家的房子小。且，现在不知道要调整多久。

  问：2月份，杭州楼市有什么红盘可以摇吗？申花的招商项目预计何时开盘？

  真正热门一点，闲林的绿城绿汀春晓算一个，在翡翠城附近，户型110-139㎡，均价27200元/㎡。

  预计在3月份开盘的，有建发钱江南岸双子星，一桥南的璞云、钱江世纪城的朗云，三塘观成武林小学东侧的棠前文栖府等等。

  和它一样计划4月开盘的，还有湖墅的霞映锦绣里，湘北双子星——绿城月咏和风、海威中天湘北项目等等。

  问：请教，小孩上初中用，总价预算400万左右，有没什么推荐的板块和楼盘？

  住杭答疑：现在学区房的概念在弱化，没那么强了，建议结合自己生活、工作半径来作考量。以总价400万预算来看，以下几个区域供参考：

  拱墅区，一个是铁路北的新盘，兴耀玉珊瑚，限价3.61万/㎡，红盘，预计比较难摇。另一个是申花、桥西的二手房，比如万家花城、蓝孔雀、银树湾、风景大院等。

  西湖区，可以了解一下三墩、三墩北板块，金地自在城、西雅图的二手房。也可以了解一下留下、之江的二手房，比如和家园、之江九里等。

  滨江区，加一点预算，可以看看区政府这边东方郡的二手房，或者四桥的彩虹城、太阳国际等。

  问：安琪儿灯具市场地块，这么好的位置，限价怎么才46500元/㎡，钱二的限价都6万多了，想不通！这块地会拍出地王吗？我家就住在华家池这边，业主群里很关注。

  住杭答疑：原安琪儿灯具市场地块，位于秋石高架与艮山西路交叉口东北角，属于城东新城天城单元，又名城东运河湾，所以新房限价与城东新城此前新房限价保持一致，依然是46500元/㎡。

  的确，它的地段非常优越，离华家池板块，钱二江河汇都仅一路之隔。艮山西路南侧的都会森林，2018年10月首开均价就已经58600元/㎡了。

  一方面，它分割成了四宗宅地，板块内还有一些教育、商业用地；另一方面，它的新房限价摆在这里，46500元/㎡，地价拍到36000-37000元/㎡左右，已经是极限了。

  听说，滨江对这宗地块志在必得，在其大本营门口，和当年决心拿华家池一样，可以一起期待一下2月27日的土拍。

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